Les acheteurs jugent une maison avant d’entrer, souvent depuis une photo d’annonce. Au printemps, la neige fondue laisse l’entrée couverte de sable, la façade ternie et les descentes pleines de feuilles de l’automne précédent. Sur la Rive-Sud de Montréal, de Longueuil à Brossard en passant par Saint-Lambert, ces défauts apparaissent juste au moment où la demande augmente. Voici six travaux extérieurs, classés selon leur effet sur la première impression et leur délai.
L’ordre compte. Les travaux en hauteur passent avant ceux du sol, car l’eau et les débris descendent. Les surfaces horizontales se lavent ensuite, et les abords se soignent en dernier, quand plus personne ne marche dessus avec des bottes boueuses. Un propriétaire qui suit cette séquence évite de refaire deux fois le même geste et arrive à la séance photo avec une propriété homogène.
1. Vider les gouttières et vérifier les descentes
Un inspecteur en bâtiment examine systématiquement la toiture et les gouttières, comme le rappelle le courtier François Leduc dans son blogue consacré à Saint-Hubert. Le gouvernement du Québec recommande de nettoyer les gouttières au moins deux fois par année, au printemps et à l’automne, et d’incliner les descentes d’environ 3 mm par mètre. Le gouvernement du Canada ajoute qu’une rallonge de descente devrait diriger l’eau à à au moins 2 m des fondations, si possible. Ce travail se règle en une demi-journée et supprime une source de discussion lors de la négociation. Il se fait en premier, parce que l’eau sale d’un tuyau qui déborde laisse des coulures sur la façade.
2. Laver la façade et le revêtement
Le vinyle, l’aluminium, l’acrylique et la brique accumulent des algues, de la poussière de route et des traces noires avec les années. Une entreprise spécialisée comme Nettoyage Danfour intervient sur ces revêtements à Montréal et sur la Rive-Sud, avec une pression et une méthode adaptées à chaque matériau. Sa démarche suit quatre étapes : analyse, sécurisation de la propriété, application contrôlée, inspection finale. Une soumission gratuite permet de connaître la durée du chantier avant de fixer la date des photos.
3. Dégager l’entrée, l’allée et le stationnement
Le sable d’épandage et les résidus de sel marquent le béton et le pavé uni. On balaie d’abord, puis on effectue un lavage à pression. L’entrée prend une importance particulière : selon Charles Perreault, une entrée accueillante incite les visiteurs à poursuivre leur visite. Les marches, la rampe et les dalles doivent donc être propres et sûres avant chaque visite. À Montréal, le nettoyage des surfaces pavées au boyau d’arrosage est interdit, sauf entre le 1er avril et le 15 mai ou pour des raisons de salubrité. La Ville de Longueuil encadre l’utilisation de l’eau potable par le règlement CO-2008-536, qu’il vaut mieux consulter avant de planifier la journée.
4. Remettre la terrasse et le balcon en état
Une terrasse grise ou glissante se remarque tout de suite. Le bois demande un traitement doux, car un jet trop fort arrache les fibres. Les joints vides entre les pavés se traitent séparément, parce qu’un sable de joint meuble attire les fourmis.
5. Soigner les abords
Le courtier Charles Perreault suggère de tailler les arbustes, de ramasser les feuilles mortes, de nettoyer les fenêtres et de peindre la porte d’entrée dans une teinte accueillante. Quelques pots de fleurs près de l’entrée suffisent. Les achats se font en une seule visite chez Rona ou Home Depot, pour un budget modeste.
6. Photographier au bon moment
L’équipe immobilière Hugo, dans son article sur le calendrier de vente, conseille de prendre des photos extérieures quand la végétation revient et que la neige a disparu. François Leduc recommande une journée ensoleillée, en matinée ou en fin d’après-midi, quand la lumière est douce. Les photos se prennent donc après les cinq premiers travaux, jamais avant.
Un calendrier simple
Charles Perreault situe les meilleures conditions de vente à Montréal entre avril et mai et suggère d’inscrire la propriété dès le début d’avril. L’équipe immobilière Hugo recommande de commencer la préparation dès février. Il convient donc de planifier le nettoyage en mars, dès que les surfaces sont dégagées. Une fois les travaux terminés, le courtier peut programmer la séance photo sans attendre. Un propriétaire qui s’interroge sur l’état d’une surface (brique tachée, pavé affaissé, bois grisé) a intérêt à la faire évaluer avant de décider. Le suivi d’une demande envoyée à Nettoyage Danfour est assuré en moins de 24 heures, d’après le site de l’entreprise.
