L’immobilier est un secteur qui attire de nombreux investisseurs, à la recherche d’un placement sûr et rentable. Mais où investir en France pour profiter des meilleures opportunités ? Dans cet article, nous allons vous montrer pourquoi l’Ile de France est une région idéale pour réaliser un investissement immobilier. Nous vous présenterons également les villes les plus intéressantes pour acheter un bien immobilier, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. Enfin, nous vous donnerons des conseils pratiques pour réussir votre projet immobilier en Île-de-France.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Île-de-France ?
L’Île-de-France est la région la plus peuplée et la plus riche de France, avec plus de 12 millions d’habitants et un produit intérieur brut (PIB) de plus de 700 milliards d’euros. Elle concentre également le plus grand nombre d’emplois, d’entreprises, d’établissements d’enseignement supérieur, de monuments historiques, de musées et de lieux culturels du pays. Investir dans l’immobilier en Île-de-France, c’est donc profiter d’un dynamisme économique, démographique et culturel exceptionnel.
Mais ce n’est pas tout. L’Île-de-France bénéficie aussi d’une demande locative soutenue, qui dépasse largement l’offre disponible. Selon le site LocService.fr, Paris est la ville la plus recherchée par les locataires en France, avec 6,35 % des demandes en 2021, suivie par Lyon (4,48 %) et Bordeaux (1,89 %). Les autres villes franciliennes ne sont pas en reste, avec des taux de demande supérieurs à la moyenne nationale. Ainsi, investir dans l’immobilier en Île-de-France, c’est s’assurer un taux d’occupation élevé et une sécurité locative.
Enfin, l’Île-de-France offre des opportunités de rentabilité attractive, notamment grâce au projet du Grand Paris Express, qui va créer un réseau de transport en commun de 200 km et 68 gares à l’horizon 2030. Ce projet va permettre de désenclaver certaines zones périphériques et de valoriser le foncier et l’immobilier.
Selon le site immobilier.lefigaro.fr, les prix du neuf en Ile-de-France ont augmenté de 5 % en un an, passant de 5 900 €/m² à 6 200 €/m². Les villes les moins chères de la région, comme Corbeil-Essonnes ou Mantes-la-Jolie, offrent des rendements locatifs bruts supérieurs à 5 %. Ainsi, investir dans l’immobilier en Ile-de-France, c’est miser sur une plus-value potentielle et un retour sur investissement intéressant.
Où investir dans l’immobilier en Île-de-France ?
L’Île-de-France regorge de villes attractives pour un investissement locatif, en fonction des critères de choix tels que le prix, le potentiel de valorisation, la qualité de vie ou l’accessibilité. Voici quelques exemples de villes à privilégier pour votre projet immobilier.
- Évry-Courcouronnes (91) : préfecture de l’Essonne située à moins de 30 km de Paris, Évry-Courcouronnes compte près de 67 000 habitants. Elle bénéficie d’un tissu économique diversifié, avec plus de 4 000 entreprises et des pôles d’excellence dans les domaines de la santé, du numérique ou de l’aéronautique. Elle dispose également d’un campus universitaire accueillant plus de 10 000 étudiants. La ville est desservie par le RER D et sera reliée au Grand Paris Express par la ligne 14 en 2027. Le prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes est de 2 300 €, ce qui offre une bonne opportunité d’investissement.
- Massy (91) : située à 15 km au sud de Paris, Massy est la première ville du département en termes d’emplois, avec plus de 40 000 salariés et plus de 3 000 entreprises. Elle accueille notamment le siège social du groupe Carrefour, ainsi que des entreprises innovantes dans les secteurs de la biotechnologie, de l’informatique ou de l’énergie. Massy est également un pôle culturel et sportif, avec un opéra, un cinéma, un conservatoire et plusieurs équipements sportifs. La ville est très bien desservie par les transports en commun, avec deux gares RER (lignes B et C), une gare TGV et deux futures stations du Grand Paris Express (lignes 14 et 18). Le prix moyen au m² à Massy est de 4 500 €, ce qui reste abordable pour la région.
- Fontenay-sous-Bois (94) : située à 9 km à l’est de Paris, Fontenay-sous-Bois est une ville résidentielle et verdoyante, avec plus de 20 % d’espaces verts. Elle compte plus de 53 000 habitants et offre une qualité de vie agréable, avec des commerces, des services, des écoles et des équipements culturels et sportifs. La ville est également dynamique sur le plan économique, avec plus de 2 500 entreprises et des secteurs porteurs comme la finance, le conseil ou l’audiovisuel. Fontenay-sous-Bois est desservie par le RER A et le RER E, ainsi que par plusieurs lignes de bus. Le prix moyen au m² à Fontenay-sous-Bois est de 5 400 €, ce qui représente un bon compromis entre proximité de Paris et cadre de vie.
- Poissy (78) : située à 30 km à l’ouest de Paris, Poissy est une ville historique et culturelle, qui a vu naître le roi Saint Louis et qui abrite la célèbre Villa Savoye du Corbusier. Elle compte plus de 38 000 habitants et dispose d’un patrimoine naturel remarquable, avec la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye et les bords de Seine. La ville est également un pôle économique majeur, avec plus de 1 800 entreprises et plus de 20 000 emplois. Elle accueille notamment l’usine automobile PSA Peugeot Citroën, ainsi que des entreprises dans les domaines du numérique, du médical ou du bâtiment. Poissy est desservie par le RER A et le Transilien J, ainsi que par plusieurs lignes de bus. Elle sera également connectée au Grand Paris Express par la ligne E en 2024. Le prix moyen au m² à Poissy est de 3 800 €, ce qui offre un potentiel de rentabilité intéressant.
- Montreuil (93) : située à 6 km à l’est de Paris, Montreuil est la deuxième ville la plus peuplée du département, avec plus de 109 000 habitants. Elle est réputée pour son dynamisme culturel et artistique, avec plus de 400 structures culturelles et plus de 5 000 artistes. Elle dispose également d’un tissu économique diversifié, avec plus de 7 000 entreprises et des secteurs d’activité variés comme le cinéma, le numérique, l’industrie ou le commerce. Montreuil est desservie par le métro (ligne 9), le tramway (ligne T1) et plusieurs lignes de bus. Elle sera également reliée au Grand Paris Express par la ligne 11 en 2023 Le prix moyen au m² à Montreuil est de 6 100 €, ce qui reste accessible pour une ville proche de Paris.
