Vous avez un ou plusieurs logements en location sur Lyon et vous avez du mal à en assurer une bonne gestion ? Heureusement, la ville regorge une multitude d’agences de gestion locative pouvant vous aider à mener à bien cette tâche. Bien que cela soit le cas, ces agences ne sont pas toutes en mesure de répondre de façon spécifique aux besoins des uns et des autres. Découvrez dans cet article les différents facteurs à prendre en compte pour choisir votre agence de gestion locative à Lyon.
Analyser le fonctionnement de l’agence
Avant de sélectionner votre agence de gestion locative lyon, il est impératif que vous vous renseigniez sur ses différentes prestations. En effet, certaines agences s’occupent principalement des transactions immobilières, tandis que la gestion locative est placée au second plan. Vous devez donc prioriser les agences uniquement spécialisées dans la gestion locative.
Toutefois, les méthodes de votre agence de gestion immobilière lyon doivent correspondre à vos attentes. Il faudra alors comprendre sa stratégie de gestion et de partage d’informations avec le propriétaire. Comment gère-t-elle les loyers impayés et les sinistres ?
Aussi, devrez-vous vous assurer que l’agence gestion locative Lyon sur laquelle vous souhaitez porter votre choix soit totalement transparente et puisse vous offrir des rapports détaillés à des intervalles de temps réguliers.
Tenir compte des honoraires de l’agence
Le coût des prestations d’une agence de gestion locative lyon est variable. En général, les honoraires varient entre 5 et 10 % du loyer perçu, mais dans certaines agences, elles valent plutôt le coût d’un loyer. Ainsi, si l’agence de gestion immobilière lyon se voit confier la charge de fixer le montant du loyer, elle peut exagérer pour gonfler ses honoraires.
Vous pouvez donc remédier à cette éventualité en imposant le montant du loyer. Et pour cela, il voudra mener une petite analyse du marché local. Vous devez donc trouver des logements à louer avec :
- Les mêmes caractéristiques socio géographiques ;
- Un immeuble du même standing que le vôtre ;
- Une superficie identique ;
Dès que vous tombez sur des offres similaires à la vôtre, vous n’avez qu’à comparer les montants, afin de définir le juste prix du bien immobilier à louer. Vous devrez donc avoir une idée précise sur le coût et, par ricochet, sur celui des honoraires, avant de faire votre choix.
L’agence a-t-elle une bonne réputation ?
Comme dans tout secteur d’activité, la réputation est l’un des critères les plus importants dans le choix d’une structure de gestion immobilière lyon. Ainsi, vous pouvez sélectionner quelques-unes des agences les plus en vue et vous renseigner sur la réputation de chacune d’elles. À cet effet, vous pouvez, par exemple, consulter les avis des différents clients desdites agences, sur leurs sites web respectifs.
En outre, pour avoir votre propre avis sur le sujet, n’hésitez pas à téléphoner directement à chaque agence gestion locative lyon ou à vous y rendre en personne. La disponibilité, la réactivité et l’amabilité de votre interlocuteur, ainsi que le professionnalisme dont elle fera preuve vous permettront d’avoir un regard objectif sur la structure.
Prendre connaissance de la durée du mandat ainsi que des frais de résiliation
Le choix de l’agence gestion locative lyon qui se chargera de votre bien ne doit pas être fait à la hâte. En effet, vous devez prendre le temps de bien parcourir les clauses du contrat de gestion que la structure propose avant toute signature.
Évitez de signer un engagement sur plusieurs années, sans quoi vous ne pouvez pas remplacer le prestataire dans le cas où sa gestion vous déçoit. Optez plutôt pour un mandat d’un an pour une première collaboration. Quant aux frais de résiliation de contrat, ils doivent rester à la limite du raisonnable.