Magnifique ville située tout à l’est de la France et qui touche d’ailleurs la frontière avec l’Allemagne, Strasbourg est une ville qui attire pour bien des raisons. On peut notamment citer son architecture très originale, le fait qu’elle possède des universités renommées qui attirent les étudiants ou encore sa gastronomie typique, à commencer par les saucisses. Dans cet article, nous allons nous pencher sur l’immobilier de cette ville dans ses dimensions les plus larges. Que faut-il en retenir en particulier ?
Une demande locative particulièrement haute
Comme nous l’avons mentionné en introduction, Strasbourg est une ville étudiante. Elle prend même la troisième place pour la session 2022-2023 et c’est d’ailleurs la ville en France avec la part d’étudiants internationaux la plus importante. Pour information, ils viennent principalement d’Allemagne, mais aussi d’Europe de l’Est. La conséquence à tout cela est que la demande locative est relativement élevée dans cette ville puisque les étudiants recherchent à louer et non à acheter.
C’est pourquoi entre autres les loyers sont en constante augmentation et que pour un studio, il faudra compter 500€ par mois en moyenne. Bien sûr, plus vous vous rapprocherez du centre et des stations ferroviaires, plus les prix seront élevés.
Des prix dans l’immobilier en moyenne plus élevés que dans le reste du pays
Nous venons de voir que la demande locative était haute, ce qui avait un impact direct sur le montant des loyers. Toutefois, cela ne s’arrête pas là : de manière générale, les prix dans l’immobilier à Strasbourg sont plus élevés que la moyenne nationale. On parle en effet d’environ 4100€ par m² pour un appartement et 3600€ par m² pour une maison. Alors oui, on est encore loin des 10 000€ par m² pratiqués à Paris, mais si on compare avec d’autres villes situées à l’est de la France comme Nancy ou Meta, nous sommes dans le haut du panier.
Ainsi, si vous n’avez pas un gros budget, nous vous conseillons de vous éloigner un peu du centre. Il existe en effet des coins au sud plus abordables, même si cela signifiera aussi devoir utiliser plus souvent la voiture ou les transports en commun !
Il existe de nombreux programmes immobiliers neufs intéressants
S’il est vrai qu’on aime particulièrement les anciennes maisons de Strasbourg pour leur architecture assez typique, il ne faut pas oublier qu’elles sont pour beaucoup des passoires thermiques. C’est pourquoi au lieu de réaliser des travaux coûteux en isolation, il sera peut-être plus intéressant pour vous d’acheter un bien neuf. Bonne nouvelle : il existe de nombreux programmes immobiliers neufs proposés par les promoteurs à Strasbourg.
Les projets proposés sont généralement des logements locatifs ou des logements en accession à la propriété (appartements ou maisons individuelles). Sachant que la ville de Strasbourg est classée Patrimoine mondial de l’UNESCO, on reste tout de même sur des standards assez élevés. Cela se voit notamment avec le plan local d’urbanisme (PLU) qui est assez strict afin que la ville continue de garder son caractère authentique. N’hésitez pas à vous renseigner sur les aides liées à ces programmes immobiliers neufs, cela peut valoir le coup !
